小区公共地区被物业占用怎么办

面对小区公共地区被物业占用的问题，业主可以采取以下手段：

1.交流协商：业主可以与物业公司进行交流，表明我们的立场和诉求，需要物业公司停止占用并恢复原状。交流时，可以引用《物业管理条例》的有关规定作为依据。

2.集体行动：假如单个业主的交流未能解决问题，可以联合其他受影响的业主，形成集体力量，一同向物业公司施压。通过集体签名、联名信等方法，表达全体业主的建议和诉求。

3.向有关部门投诉：假如物业公司拒绝配合或协商无果，业主可以向当地住房城乡建设部门、城管部门等投诉物业企业的非法侵占行为。

4.司法渠道维权：作为最后的方法，业主还可以通过法律渠道来维护我们的权益。可以向人民法院提起诉讼，需要物业公司停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

物业占用公共地区法律规定

找法网提醒，关于物业占用公共地区的法律规定，主要依据是《物业管理条例》第51条。

1.该条约明确指出，业主、物业管理企业不能擅自占用、挖掘物业地区内的道路、场地，损害业主的一同利益。这一规定为业主维护自己权益提供了法律支持。

2.条例还强调了物业共用部分和共用设施的保护原则，即禁止损毁或者擅自占用、改建。这意味着，物业公司在用公共场合时，需要遵循严格的程序和条件，包含获得全体业主的赞同等。

物业占用公共用地维权渠道

针对物业占用公共用地的维权渠道，业主可以从以下几个方面入手：

1.协商调解：尝试与物业公司进行协商调解，通过和平方法解决争议。在协商过程中，可以邀请业委会、社区居委会等第三方机构参与，帮助双方达成协议。

2.行政投诉：假如协商无果，业主可以向有关行政部门投诉物业企业的违法行为。这类部门一般会对投诉进行调查处置，并依法对违法行为进行处罚。

3.司法诉讼：作为最后的维权方法，业主可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业企业的侵占行为与因此遭受的损失。

4.舆论监督：业主还可以借助媒体等舆论途径进行维权。通过公开揭秘物业企业的违法行为，引起社会关注和支持，从而推进问题的解决。