1、开发商一房两卖如何处置

开发商出现“一房两卖”问题怎么样应付

房产开发商采取一房两售的做法，严格意义上讲构成了紧急的违约行为，因此需负担相应的违约职责。在解决此类房地产纠纷时，需遵照有关法律法规的规定来确定房子的物权归属：

1、第一应当关注此房子是不是办理了变更登记手续；

2、若并没有完成有关登记程序，那样便要审察哪一方支付了全额或者绝大多数的购房款项；

3、最后，依据签订购房合同的先后顺序来断定最后获得该房子所有权的人士。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第八条

具备下列情形之一，致使产品房交易合同目的不可以达成的，没办法获得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）产品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房子抵押给第三人；

（二）产品房交易合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

2、开发商一房二卖要承担什么后果

在此有专业的律师们为你详细解析关于开发商进行“一房二卖”行为所需要承担的很多法律后果：第一，开发商需要无条件地向用户退还所有房款及其对应产生的利息金额；第二，假如对用户导致了任何经济损失，开发商需要全额进行赔偿；同时，还需承担低于其已经支付给开发商的购房款一倍的违约赔偿责任；可能还要面临行政机关开具的警告书，需要在规按期限内进行整改，同时处以两万人民币到三万人民币之间的罚款。更为紧急者，会被指控构成犯罪，遭到法律的严厉制裁。依据国内最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的司法讲解第八条明确规定，当出现以下状况时，需要获得住房的购买者有权倡导解除合同关系，收回已经支付的购房款项与相应利息，并且获得损失赔偿，同时还可以向开发商提出低于已付购房款一倍的赔偿责任：（1）在产品房交易合同签订之后，开发商没事先告知购买者的状况下，将这套房屋第三抵押给了别人；（2）或者是在签订合同后，开发商又将同一套房屋卖给第三方。《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第八条这是依据目前问题的经验总结，不同区域的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件必须要选择专业的律师，点击迅速咨询，与律师单独交流法律诉求，维护我们的合法权益！

3、开发商一房两卖犯罪吗

关于房产市场中存在的“一房两卖”现象，其并不势必会致使刑事犯罪的发生，然而却大概构成民事上的违约行为。在这样的情况下，因为开发商的不当行为使得购房者没办法顺利获得所购买的房地产，因此开发商需要承担相应的违约责任。购房者可以据此提出解除合同、需要退还已经支付的购房款项与有关利息成本、同时还可以请求赔偿因开发商违约而导致的经济损失等等。然而，假如开发商在进行“一房两卖”时，其主观意图并不是是为了履行合同义务，而是企图通过此种方法非法占有别人财产，并且涉案金额达到肯定标准的话，那样就大概被认定为合同诈骗罪。在对其是不是构成犯罪进行断定的过程中，需要依据开发商的主观目的、与其在将房地产供应给不同用户后所获得的资金流向等多方面原因进行全方位考虑和剖析。因此，大家强烈建议广大购房者，如不幸遇见类似“一房两卖”的问题，应立即着手采集与购房合同、付款凭证等有关的证据材料，并通过法律方法来有效地保护我们的合法权益不受侵害。

面对开发商“一房两卖”的问题，第一要明确这是违约行为，开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时，需依据法律：1.查询房子是不是已办理变更登记，若未登记，2.则审察哪方已支付大多数购房款，3.最后考虑购房合同的签订顺序，以确定房子最后归属。